富力地产净负债率198.88% 实际到期债务280亿 压力大不大自己才清楚

作者:admin| 发表于2020-04-05 10:07 点击数:

作为中国经济的支柱产业,房地产一直备受关注。

前几天,知名房企富力地产(HK.02777)公布了2019年业绩。

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虽然多项指标自认飘红,不过从销售目标完成率来看,却只有86.4%。

因此,业内人士认为,富力的压力究竟大不大,或许只有自己最清楚。

1

“红树林”项目之殇

全年目标完成率仅86.4%

数据显示,2019年富力地产营业额、毛利分别增加18%和7%至908.1亿元、298亿元,净利润增加16%至100.9亿元。

咋眼一看,这一数据对于一个二线地产商来说,还算过得去。

然而,仔细的小伙伴还是发现,2019年富力地产制定的销售目标是1600亿元,但最终完成的销售业绩仅有1320亿元,意味着完成目标率仅为86.4%。

换算下来,86.4%所应对的金额就是214.4亿元。

如果将1600亿元分为四个季度,即每个季度要完成400亿元。

也就是说,富力地产在2019年有一个季度的销售情况是糟糕的,即仅完成了目标任务的一半,进而拖累全年。

那么,究竟是哪一个季度销售不佳呢?

联系到去年富力地产海南“红树林”项目之殇,很多人都认为问题或许出在了这儿。

根据媒体报道,2019年4月,由于富力地产的红树湾项目在保护区内填海建设楼盘,从而阻碍潮水交互,导致1582株红树林枯死。

因此,2019年5月1日,澄迈县房保障与房产管理局发布通知称,暂停富力红树湾商品房销售许可、关停商品房合同网签系统。    

更悲催的是,由于海南“红树林”被暂停,导致2019年中报各项指标不理想,包括的营收、利润、负债、融资成本等。

因此,一度有财务人士认为,曾经的“华南五虎”之一,已经有点危险了。

2

净负债率达198.88%

今年实际到期债务达280亿

虽然海南“红树林”项目一事暂时告一段落,但后续影响还在继续。

2019年年报显示,富力地产在海南省的权益土地储备量为3036万平方米,项目包括阅山湖、阅海湾、海南首府、陵水富力湾以及红树湾。

要知道,最近两年,海南的楼市调控格外严厉。

2020年3月,海南又收紧了楼市政策,宣布新出让土地建设的商品住房,实现现房销售制度。

这意味着房地产商们要在海南卖房,反馈中心必须要把房子修完了,才能出售,而不能再卖期房了。

在此背景下,富力手里拿的土地是否能良好变现还是个问题。

业内人士认为,今年富力的销售目标依然承压。

与此同时,一季度由于大环境的影响,富力地产的经营也继续下挫。

2020年一季报显示,富力地产实现总权益合约销售金额约167.1亿元,销售面积达约140.13万平方米,同比分别下滑约32.64%和34.87%。

更糟糕的是,富力地产近几年负债率连续攀升。

数据显示,从2015年至2018年,该公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184%。

截至2019年末,富力地产的净负债率不仅没有下降,而且迅速增长到了198.88%。而在2019年三季度末,其净负债率更是一度升至218.4%。

中国房地产协会报告显示,2019年上市房地产企业的平均净负债率为92.52%,富力地产是远远超出行业均值。

也正因如此,在3月底的业绩会上,富力董事长李思廉表示,富力目前是基本上暂时放弃了招拍挂市场。

其称,土储控制在6、7千万平方米是一个合理数字。

同时,富力地产在今年也设定了较为“温和”的销售目标,约1520亿元。

这相比2018年富力豪言:2020年要实现3000亿元销售目标,几乎是打了一个对折。

不过,在高企的负债面前,激进的富力也不得不低头,收缩战线。

最新消息显示,富力地产在2020年将有逾280亿元的债务实际到期!

对此,财务人士表示,房地产业是资金密集型行业,作为一家上市15年、“华南五虎”之首的老牌房企,如果今年销售不佳,恐怕富力还要过苦日子~

(文章来源:金融投资报)

(责任编辑:DF526)

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